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二三线城市购物中心能否顺利进入获利期

2007 07 27

购物中心业态正在向广东的二三线城市蔓延。日前,在2007英德重点商业项目推介会上,正佳、中华广场、广百股份、广州王府井百货、真功夫、苏宁电器、易初莲花等商业地产商和大型零售商纷纷表现出了投资广东二三线城市的巨大兴趣。但是,不少业内人士担心,正在这片热土上投入大量资本建设的购物中心能否顺利进入获利期。 
购物中心热一路蔓延 
   
最先在广州、深圳等中心城市布点的购物中心业态如今已经在城市周边地区全面开花。据不完全统计,仅番禺华南板块上的已建和在建商业物业已多达16个,总面积突破350万平方米。
   
而一直专注于住宅建设的保利地产正在紧锣密鼓地建设目前国内第一个推出水城概念的复合购物中心,它就位于广佛RBD核心、南海桂城中轴线———千灯湖之上。 
    广州惠润商业地产经营管理有限公司经营的三水广场在经历了近两年的发展后,目前出租率达到了100%。湛江、江门等地的不少购物中心已经开业。在粤北,总建筑面积15816.22平方米的英德太阳城广场,是目前英德唯一、大型的纯商业购物中心。 
利好利空同时博弈 
   
这么多的购物中心撒向广东的二三线城市,它们能否顺利进入获利期? 
   
中国城市商业网点建设管理联合会秘书长王永平认为:商业地产成败在规划,生存在金融。购物中心分很多不同的业态,有郊区型、主题型。往往我们最基础、最简单的购物中心都没有做好,就开始做复杂的购物中心了。” 
   
商业地产专家天润集团总裁欧小卫指出,购物中心的获利是一个长远的过程,以天河城及中华广场为例,八到十年才能全部还清投资成本进入获利期。在二三线城市建设购物中心要顺利进入获利期并非易事。首先购物中心的选点至关重要,同时规模要控制不能盲目求大,产权需统一,控制销售比例也是非常重要的因素。如果二三线城市的购物中心能够顺利进入经营稳定的轨道,那么,进入获利期的时间可能比一线城市的购物中心更短,比如三水广场可能只需五年时间。” 
   
第一商业网总裁黄华军则表示,作为全国商业资源最丰富的广东省,近年来随着一线中心城市商业资源的竞争日趋激烈,好的商业网点越来越显得稀缺。在二三线城市建设大型的现代化购物中心,需要有众多知名连锁品牌的进驻,如果不能做到这一点,恐怕将很难生存。

  

(来源: 金羊网)


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