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外资58亿收购北“东华广场” 明年6月底开业

2007 0730

 

58亿元人民币,新加坡国浩房地产与北大青鸟订立协议,收购北京东直门路东华广场项目90%权益。由此围绕东直门桥的各个角落,全是外资的天下。据国浩房地产(中国)有限公司总裁李慧敏透露,除了五星级酒店筹备周期较长,东华广场其余业态将于20086月底开始运营。 
  几大外资齐聚东直门桥周边,埋首于各自在北京乃至中国区域的第一个综合商业性项目。东华广场位于东直门桥东北角,目前正处于热火朝天的施工阶段。而位于西南角的来福士广场,没有赶在奥运前开业的任务在身,工地进展稍显缓慢。而位于东南角由港铁管理的银座MALL已于2007年初抢先开张,直指奥运商机。  
  这些实力雄厚的外资开发团队,在国内都有多年的开发经验,他们对于该区域的消费能力毫不怀疑。港铁(北京)商业设施管理有限公司董事邝奕珺坦言不担心竞争,她认为,几家商场之间会形成磁力效应,将更好地锁住客流。在来福士建成运营后,情况只会更好。”  
  由于要到2008年年底才能开业,来福士广场将与15天的奥运会擦肩而过。对此,凯德置业(中国)投资有限公司北京运营总经理毛大庆坦言奥运15天的确含有巨大商机,对于涉外区的东直门更是如此。但奥运真正的价值是对整个城市经济的提升,虽然错过奥运会,但对来福士以后的经营不会产生太大影响,真正有价值的是这一地区的发展潜力。”  
  东直门区域消费能力一直很强,但因为没有形成商圈,难以抓住这些消费人群。毛大庆对高消费人群进行了细分,包括写字楼中的高管、白领,使馆区的外籍人士,以及高档社区居民。未来航空线的开通,商旅人士也将成为重要消费人群。  
  而这似乎已在抢占先机的银座MALL身上得到应验。据了解,银座MALL每月的销售额以10%的速度增长。虽开张不足半年,该项目部分商户的撤换工作已在计划中。银座Mall将对商场内5%的店面及服务进行调整,以突出年轻时尚的定位。项目租务部已经出现了多家竞争的状况,原先中庭的一家奥运纪念品专柜已经撤柜,该商铺的新租客将是一家外资品牌。 
  在交通枢纽完善以前,需要长期的商业培育期。朗星投资中国区副总裁郭伟认为,东直门之前的商圈氛围不浓,短期内档次不会有很大的提升,形成高档商圈还需时日。

 

 

来源: 中国房地产报


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