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商业地产VS生活方式:鸡与蛋的逻辑

2007-8-10

不管是自给自足的自然经济社会,还是以商品交换为主的现代生活,商业地产总有不同形式的实践,生活方式也有不同的表现。商业地产始终与生活方式紧紧联系在一起,并且两者之间存在着一种相互依附的关系。但在面对不断出现的新生活方式与不断翻新的商业地产,总会让人对商业地产与生活方式产生不少思考。比如,是商业地产成为生活方式更迭的主导力量,还是生活方式的更迭促进了商业地产的发展?为此,我们将两方观点归纳成文,供热衷于商业地产与热爱生活的人士参考交流。

    正方:商业地产改变生活方式

    论点1:没有商业地产就没有生活特色

    现代生活离不开商品,商品则离不开商业地产的依托。不仅如此,一个地区生活状况如何,从该地区的商业就可以看出来。在小区开发与销售中,商业配套是重要的一环,也是决定房地产项目市值的最为关键一环。在小区营销中,各式风情的生活方式往往成为一个销售的亮点,一个成功的概念。但其生活特色则不会随着概念而产生,还得看小区附近有没有具同样风情的商业地产来支持其独特生活方式。

    论点2:商业地产档次决定生活质量高低

    当就近购买成为现代人们的主要消费形式之时,一个地区的商业陈列商品的档次高低,从条件上为该地区提供生活所需商品的档次与质量高低,从而决定着该地区生活质量的高低。档次高于或低于生活水准的需求往往购买频率较低,并且前往其他商业中心购买,而该地区商业设施的建设水准从物质或意识形态上决定着社会对该地区的评价。

    论点3:商业地产革命引发生活方式变革

    从商业地产实践总结中已经发现,中国商业地产的每一次变动都从客观条件上改变着生活方式。从近现代商业时期到改革开放前,商业地产从私有开发转变为供销社、百货大楼形式的国有国营,人们生活中的商品从自由分散购买转变为计划供应,生活方式中的购物消费等等发生了变革。

    东奔西跑的消费方式被边玩边买的体验式购物取代了,生活圈可大可小,生活方式变得更能节约时间从而提高消费质量。

    反方:生活方式改变商业地产

    论点1:生活方式决定商业地产形式

    为生活提供服务与便利是商业地产的主要目的,消费需求、消费习惯与购买力影响着商业地产开发,决定着商业地产形式与内涵。生活方式的一个重要表现是生活节奏的快慢而生活节奏的快慢就决定着商业地产的密集度与商品的集中度。在发展节奏相对较慢的内陆城市,人们则喜欢到处逛逛,一次购物分几个地方完成。另外,生活方式也是建筑形式的决定因素,商业地产也不例外。

    论点2:生活进步促动商业地产变革

    随着人们生活水平的提高,生活需求不断变化,生活方式呈现多样化特色。跟随生活而动的商业地产也在不断地翻新花样,市场细分化越来越突出:商场、商城、购物中心、购物公园被MALL所取代,传统商业街的改造风潮蔓延全中国。

    论点3:商业地产必须与生活方式相谐调

    如今的商业地产已是遍地开花,但在历经市场风雨之后,阳光总是灿烂着那些适应生活方式的商业地产。经过市场细分的主题商业也不会永远淑女下去,纵向或横向集约是成活率较高的商业地产之必然选择。市场是永远变化的,消费始终是商业的终极目的。生活变化不断,商业地产不变不行。

 

来源: 合肥晚报

 


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